建筑施工合同纠纷问题分析与对策处理的探讨

摘 要：近年来随着我国建筑行业的不断发展，建筑工程施工管理的各个环节都已经得到了规范，但由于当前建筑市场的竞争异常激烈，而施工单位在与建设单位的合作中又往往处于被动地位，利润空间不断被压缩，因此经常会出现建筑施工合同纠纷问题，并给建筑施工的顺利完成带来了很大的影响。为此，文章对建筑施工合同纠纷问题的主要原因进行了分析，并针对这些问题的处理给出了一些建议。

关键词：建筑施工；合同纠纷；施工单位

在我国城市建设不断推进的背景下，建筑工程的建设规模开始变得越来越大，而参建单位与专业也同样有所增多，这不仅使得工程项目的建设风险大大增加，同时也为施工单位的合同履行带来了很多困难，一旦在施工过程中出现了合同未能明确的意外情况，那么施工单位与建设单位间就很容易出现合同纠纷问题。因此，对于建筑施工合同纠纷问题与对策的研究是非常具有现实意义的。

一、建筑施工合同纠纷问题的主要原因

（一）合同签订不规范。建筑施工合同在内容、格式等方面都具有着明确的标准，在双方签订合同时，必须要按照这一标准进行，否则就很容易给合同执行带来困难，并产生建筑施工合同纠纷。例如在合同结尾部分，双方都必须使用合同专用章、注明合同有效期限，且合同的生效日期不得早于双方的签署日期，但在实际签订过程中，如果建设单位或施工单位因缺乏经验或疏忽、失误而使用了财务章，或是未能注明合同生效期，那么合同就无法起到应有的法律约束作用，一旦合同签订双方违反合同约定，很容易导致合同纠纷。

（二）合同条款不全面。建设工程的建设规模较大，因此建筑施工合同内容也是比较复杂的，无论是工程项目施工要求、工期还是工程各部分的质量标准、成本，都必须要进行在合同内容中做出明确的规定，这样才能够为合同双方执行合同条款提供规范与指标。然而从目前来看，由于我国实行施工合同管理的时间较短，很多建设单位与施工单位都缺乏合同管理经验，因此在签订合同时往往会出现各种各样的疏漏，而在合同执行后，一旦这些合同内容上的疏漏涉及到双方利益问题，就很容易因合同条款未能做出明确规定而导致合同纠纷[1]。

（三）合同主体不合法。建筑施工合同虽然会对建筑单位与施工单位在合同执行期间（施工阶段）的责任与义务进行明确，但在合同主体不合法的情况下，其合同中的约定却并不具备法律效力，也无法对合同双方产生约束，而在合同无效的情况下，自然就很容易产生建筑施工合同纠纷。例如建筑工程施工阶段，如果施工人员出现工伤，那么按照合同规定，通常会由施工单位负责进行赔偿，但如果施工单位并不具备分包资质，那么其与建设单位所签订的劳务合同就属于无效合同，这时如果施工單位以此为由拒绝赔偿，那么双方就很容易出现合同纠纷。

二、建筑施工合同纠纷问题的处理对策

（一）规范合同谈判与签订。在合同谈判与签订过程中，由于合同内容较多，且涉及到各方面知识，因此必须要有掌握专业技术知识与法律知识的专家在场，负责对合同谈判与签订的全过程进行指导，这样一旦合同双方在谈判或签订过程中出现不规范之处，专家就可以立即指出并进行纠正，以免因合同签订的不规范而使双方出现纠纷。另外，建设单位与施工单位还要加强合同意识，安排专人负责合同管理工作，并设立建设项目管理机构，负责合同谈判与签订工作，这对于合同谈判签订的规范化同样是非常重要的。

（二）明确合同具体内容。为保证合同条款的全面性，建设单位与施工单位在签订合同之前，必须要结合建筑工程项目的实际情况展开深入沟通，在平等的条件下围绕合同内容进行协商，将双方权利与义务明确下来，并对工期、质量、造价等各方面的细节问题达成共识，之后再按照约定制定合同，这样合同内容能够得到双方的认可，后期发生合同纠纷的几率也就大大降低。另外在合同制定过程中，还要按照合同示范文本制定正式合同，以保证合同的有效性，这样即便合同双方发生纠纷，也可以按照具有法律效力的合同要求来进行有效解决[2]。

（三）加强合同履行监管。在市场经济环境下，由于建筑工程施工与建设、施工单位双方的利益存在着密切关系，因此在合同有效期内，经常会出现违背合同约定的情况，如施工方未能按照合同质量要求进行使用、建设单位未能按期支付工程进度款等等，最终导致合同纠纷。因此在合同生效后，合同双方必须要对按照合同具体条款展开合同履行的全过程监督，保证合同所有条款都能够得到切实落实，以免因违约行为未能被及时发现而导致合同纠纷。另外，合同双方还要对合同履行监督工作进行积极配合，从而为合同履行创造有利环境。

（四）重视签约评审工作。为保证合同的全面性与规范性，合同双方还需对合同签约评审工作给予足够的重视，在合同签订前后分别进行评审，从而实现对合同纠纷问题的有效预防。从具体内容上来看，签约评审工作需要将以下几方面作为评审重点，首先，要在签约前对合作方的社会信誉、建设资金、施工资质进行全面调查，如对方信誉存在问题、建设资金不足或是不具备施工资质，则尽量不要签订合同。其次，要按照《合同法》等法律依据分析合同文件是否符合法律规定，以保证合同的有效性。此外，还要分析合同条款是否存在缺项、违背原招标文件等问题，如存在类似问题，则要及时与对方沟通并加以纠正。

三、结语

总而言之，当前建筑行业虽然存在着很多额建筑施工合同纠纷问题，但只要能够明确纠纷的主要原因，并在合同管理工作中采取有效的预防处理措施，合同纠纷仍然能够是得到有效控制的。

参考文献

[1] 薛飞.谈建筑施工合同纠纷问题分析与对策处理[J].江西建材，2016（01）：262+266.

[2] 史剑琴.建筑工程施工合同纠纷司法鉴定存在的问题[J].建筑机械，2013（10）：58-61.

作者简介：欧自琢（1977.09- ），男，浙江泰顺人，本科，浙江欧扬律师事务所主任，研究方向：建筑工程。

编辑整理：警戒线杂志社官方网站：www.qnyshzzs.com